王建林覺得眾人的話有道理，微微點頭道：“如果張然單純搞主題公園，那對我們構不成危險，旅游行業(yè)盈利性非常差，一座主題公園幾百億，要十幾年二十年才能收回成本，張然不可能在段時間內興建大量的主題公園?！?br>
萬噠的一名副總裁問道：“如果張然他們只是做主題公園，那么我們有沒有合作的可能，大家一起拿地，這樣能夠以更低的價格拿地，然后他們蓋主題公園，而我們在主題公園附近建別墅和住宅？”
眾人聽到這話都微微一怔，這個主意似乎不錯，都沉吟起來。
這幾年萬噠已經(jīng)形成了品牌效應，因為萬噠廣場投資巨大，能夠迅速拉動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，這使得地方政府爭相與萬噠建立業(yè)務關系，在談判中萬噠就占據(jù)了主動，具有議價權，因此，萬噠獲得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。
于是，萬噠形成了獨特的商業(yè)模式，以極低的價格拿下土地，迅速建成萬噠廣場，通過電影院、購物中心吸引人流，從而拉升地價，靠賣公寓和辦公樓快速回籠資金，然后他們在下一個城市，用同樣的手法興建新的萬噠廣場?？恐@種模式萬噠在短短幾年間，在全國就建了幾十座萬噠廣場，成為中國商業(yè)地產(chǎn)的領頭羊。
最近他們想搞的萬噠城，其實也是這種模式，只不過是以文化為名拉升地價，然后賣房子。以南昌萬噠城為例，總投資400億元，主題公園建設其實只花了200億元，另一半則用于修建住宅，可銷售面積達475萬平方米。如果按當?shù)啬壳?800元/平米的售價計算，僅此一項的收入就達465億，只要把住宅賣掉，萬噠就輕松回本了。
張然他們搞主題樂園，肯定會拉動周邊地產(chǎn)升值。如果萬噠能夠和張然他們聯(lián)手，在張然他們興建主題公園的同時，萬噠在旁邊建房子，那萬噠肯定大賺特賺。
王建林沉吟了幾秒鐘，緩緩搖頭道：“有合作的可能，但沒有必要，主題樂園模式缺點很明顯，只能靠主題公園靠吸引游客賺錢，資金回籠速度非常慢，采用這種模式發(fā)展緩慢，迪士尼多少年了，才五家主題公園！我們不可能等張然他們慢慢建主題公園。房地產(chǎn)行業(yè)還有十年左右的黃金，對我們來說最重要的是在最短的時間圈到更多的土地，只要我們拿到了足夠的土地，就算我們什么都不做，靠這些地我們也能賺幾倍！”
王貴涯附和道：“王董說得對，我們現(xiàn)在最重要的任務是圈地，力爭在十年之內，在國內一二線城市每個都建一個萬噠城！”他頓了一下，道：“不過張然雖然年輕，但這個人不可小覷，我擔心他在認識到主題公園模式的弊端后，會向我們學，也開發(fā)住宅來賣。如果他把這種模式向全國迅速推進，那我們就有一個非?？膳碌膶κ?！”
丁本錫沉吟道：“我覺得短時間不會，張然這個人很自信，而且他的事業(yè)又那么成功，不可能輕易改變自己的戰(zhàn)略構想，等他真正認識到主題公園模式的弊端，想要改變戰(zhàn)略，恐怕也是四五年之后了，那個時候我們已經(jīng)在一線城市完成戰(zhàn)略性布局了。”
王建林哈哈大笑起來：“四五年后想要入局就已經(jīng)晚了，張然很聰明，但終究還是太年輕了！”
張然自然不知道萬噠高層對自己的評價，他正在為自己的新戲忙碌著。
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